2020房地产估价师考试《经营与管理》预习题（一）

　　单选题

　　1、下列各项中，属于勘察设计和前期工程费的是(　)。

　　A、水文地质勘测费

　　B、工程造价咨询费

　　C、合同公证费

　　D、工程保险费

　　2、在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是(　)。

　　A、土地费用

　　B、前期工程费

　　C、勘察设计费

　　D、基础设施建设费

　　3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做(　)。

　　A、单元估算法

　　B、单位指标估算法

　　C、概算指标估算法

　　D、工程量近似匡算法

　　4、小区内停车场建设费属于(　)。

　　A、公共配套设施建设费

　　B、建筑安装工程费

　　C、基础设施建设费

　　D、物业管理维修资金

　　5、单独设立销售机构的销售机构的费用计入(　)。

　　A、管理费用

　　B、其他费用

　　C、销售费用

　　D、前期费用

　　6、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的(　)估算。

　　A、3%～5%

　　B、5%～8%

　　C、2%～7%

　　D、2%～3%

　　7、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是(　)。

　　A、资本金、借贷资金、预租售收入

　　B、预租售收入、资本金、借贷资金

　　C、借贷资金、预租售收入、资本金

　　D、资本金、预租售收入、借贷资金

　　8、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是(　)。

　　A、总投资估算表

　　B、经营成本估算表

　　C、投资计划与资金筹措表

　　D、销售收入与经营税金及附加估算表

　　9、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是(　)。

　　A、销售收入

　　B、开发建设投资

　　C、营业税金及附加

　　D、借款本金偿还

　　10、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

　　A、财务盈利能力

　　B、清偿能力

　　C、资金平衡情况

　　D、营运能力

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资估算。勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。选项BCD属于其他工程费。参见教材P260。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材P261。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施(或公建设施)的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。参见教材P261。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是投资估算。单独设立销售机构的销售机构的费用计入销售费用。参见教材P262。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资估算。管理费可按项目总投资的3%～5%估算。参见教材P262。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是收入估算与资金筹措。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。参见教材P266。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是辅助报表。资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。选项A、B是成本估算表，只有流出，无流入;选项D销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，肯定不相等。参见教材P267～276。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。选项D出现在资本金现金流量表。参见教材P267。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。参见教材P267。