房地产估价师考试经营管理试题及答案解析

　　判断题

　　1、金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。(　)

　　2、通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。(　)

　　3、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越低，说明房地产项目抗市场风险的能力越弱。(　)

　　4、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。(　)

　　5、最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。(　)

　　6、敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。(　)

　　7、风险估计与评价常用方法有：调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。(　)

　　8、运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。(　)

　　9、期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。(　)

　　10、风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。(　)

　　11、与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。参见教材P216。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P216。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越低，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材P219。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低租售数量，增加收入的因素要分析其最低值。参见教材P219。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。参见教材P220。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的概念。根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。参见教材P223。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险估计与评价常用方法有：调查和专家打分法、解析方法和蒙特卡洛模拟法三种。参见教材P230。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛法在已知各个现金流概率分布情况下，实现随机抽样，所以可不考虑现金流概率分布，因为已知。参见教材P231。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。参见教材P234。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是决策的方法。常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。参见教材P240。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。参见教材P244。