2019房地产估价师经营与管理考前冲刺试题（三）

　　多项选择题

　　1、企业债务主要包括(　)。

　　A、银行信贷

　　B、投资信托

　　C、商业信用

　　D、企业债券

　　E、租赁融资

　　2、按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为(　)。

　　A、直接融资

　　B、间接融资

　　C、权益融资

　　D、债务融资

　　E、安全融资

　　3、证券市场的参与者主要包括(　)。

　　A、证券发行人

　　B、证券交易场所

　　C、证券投资者

　　D、证券市场中介机构

　　E、证券监管机构

　　4、与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括(　)。

　　A、房地产开发贷款

　　B、土地储备贷款

　　C、房地产抵押贷款

　　D、个人住房公积金贷款

　　E、在建工程抵押贷款

　　5、个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有(　)。

　　A、恶意欺诈

　　B、市场疲软

　　C、项目拖期

　　D、质量纠纷

　　E、违法预售

　　6、房地产投资信托基金的特征包括(　)。

　　A、价值波动性强

　　B、有效分散投资风险、抵御通货膨胀

　　C、市场价值稳定

　　D、高现金回报

　　E、流动性好

　　7、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(　)。

　　A、资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B、抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

　　C、按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

　　D、房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

　　E、一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　8、项目融资主体的组织形式主要有(　)。

　　A、既有项目法人融资

　　B、新设项目法人融资

　　C、商业性法人融资

　　D、政策性法人融资

　　E、自然人融资

　　9、债务资金筹措的主要渠道有(　)。

　　A、信贷融资

　　B、信托融资

　　C、债券融资

　　D、投资基金

　　E、证券融资

　　10、融资方案分析包括(　)。

　　A、资金来源可靠性分析

　　B、融资结构分析

　　C、融资成本分析

　　D、融资风险分析

　　E、融资能力分析

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。参见教材P289。

　　2、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产债务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用;而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的收益。参见教材P289。

　　3、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是证券市场概述。证券市场的参与者主要包括：证券发行人、证券投资者、证券市场中介机构、自律性组织、证券监管机构。参见教材P293。

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发贷款。与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。参见教材P301。

　　5、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。与开发商相关的信用风险，主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题;来源于购房人的信用风险，则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。选项B属于市场风险，不属于信用风险。参见教材P311。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资信托基金概述。房地产投资信托基金的特征：流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。参考教材P316。

　　7、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。选项B错误，权益型信托主要以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入;抵押型信托主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材P320。

　　8、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。参见教材P326。

　　9、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。参见教材P328。

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。融资方案分析包括：资金来源可靠性分析、融资结构分析、融资成本分析、融资风险分析。参见教材P329。