2019房地产估价师经营与管理考前冲刺试题（二）

　　单选题

　　1、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供(　)m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要(　)m2。

　　A、10～15，5～6

　　B、15～20，5～6

　　C、15～20，8～10

　　D、12～18，6～9

　　2、租金常常以(　)为计算基础。

　　A、建筑面积

　　B、使用面积

　　C、出租单元内可出租面积

　　D、每平方米可出租面积

　　3、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是(　)万m2。

　　A、5.2

　　B、6.4

　　C、6.8

　　D、7.6

　　4、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由(　)支付。

　　A、业主

　　B、承租人

　　C、物业服务企业

　　D、业主、承租人和物业服务企业共同

　　5、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(　)。

　　A、租金调整条款

　　B、代收代缴费用条款

　　C、装修费用条款

　　D、折让优惠条款

　　6、建筑规模为5000平方米的商业物业属于(　)。

　　A、市级购物中心

　　B、居住区商场

　　C、地区购物中心

　　D、特色商店

　　7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于(　)。

　　A、物业的易接近性

　　B、物业的临街状况

　　C、物业的周围环境

　　D、物业所处区域的繁华程度

　　8、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的(　)都来自该区域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　9、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于(　)。

　　A、交通的通达程度

　　B、物业的规模大小

　　C、人口的分布密度

　　D、居民的购买能力

　　10、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(　)。

　　A、零售商的财务能力

　　B、零售商需要的服务

　　C、零售商业物业的组合与位置分配

　　D、零售商的声誉

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼租户的选择。一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20m2的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6m2，但接待室、会议室、交通面积、储藏面积、办公设备所占的面积以及公共活动所需的面积等应给与足够的考虑。参见教材P349。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼租金的确定。租金常常以每平方米可出租面积为计算基础。参见教材P350。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2)，分摊的公用面积=8×15%=1.2(万m2)，出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。参见教材P350。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼租金的确定。室内装修的费用由谁来支付，经常是租约谈判过程中的焦点问题。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用，除标准化装修项目的费用外，其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。参见教材P352。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。参见教材P353。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是零售商业物业分析。居住区商场：建筑规模一般在3000～10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。参见教材P356。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是零售商业物业分析。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是零售商业物业分析。通常把商业辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域。参见教材P357。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是零售商业物业分析。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是零售商业物业租户的选择。声誉是选择零售商作为零售商业物业的租户时首先要考虑的因素。参见教材P358。