2019房地产估价师考试经营与管理提分题（十）

　　单项选择题

　　1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是(　)。

　　A、物业管理和设施管理

　　B、物业管理和资产管理

　　C、资产管理和投资组合管理

　　D、设施管理和投资组合管理

　　2、(　)是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

　　A、物业管理

　　B、资产管理

　　C、绩效管理

　　D、投资组合管理

　　3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是(　)。

　　A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

　　B、室内布局与空间规划

　　C、设计和调整房地产资产的资本结构

　　D、持有或出租分析

　　4、(　)的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

　　A、物业管理

　　B、设施管理

　　C、房地产资产管理

　　D、房地产组合投资管理

　　5、下列各项中，属于房地产组合投资管理主要工作的是(　)。

　　A、制定并执行组合投资策略

　　B、制定物业策略计划

　　C、电讯整合、安全和综合管理服务

　　D、制定长期财务规划和年度财务计划

　　6、物业管理中经营计划的核心是(　)。

　　A、租金方案

　　B、出租策略

　　C、预算

　　D、确立目标

　　7、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是(　)。

　　A、广播

　　B、电视

　　C、物业顾问机构的期刊

　　D、网络

　　8、对收益性物业而言，物业维修通常起源于(　)。

　　A、业主对建筑物的检查

　　B、租户对建筑物状况的抱怨

　　C、物业管理人员对建筑物的检查

　　D、物业管理人员对建筑物使用情况的调查

　　9、我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为(　)等级。

　　A、两个

　　B、三个

　　C、四个

　　D、五个

　　10、写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的(　)因素。

　　A、租户类型

　　B、建筑设备设施

　　C、建筑形式

　　D、写字楼室内空间布置

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是物业管理。物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。参见教材P337。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。参见教材P337。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产组合投资管理。组合投资管理的主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产的资本结构，负责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理。参见教材P338。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P340。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是加强市场宣传。物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或者物业顾问机构的期刊比较合适;对于大规模的收益性物业，还可选择电视、广播来进行宣传。参见教材P341。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是物业的维修养护。良好的物业维修养护管理不仅是租户要求的，也是物业本身和物业管理目的所要求的。物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨，物业管理人员在抓紧维修的同时，还要对承租人的合作表示感谢，对建筑物缺陷可能给租户造成的不便表示歉意。这种及时应租户要求而进行的维修，不仅能树立物业服务企业的信誉，而且还有助于避免由于物业缺陷而导致的重大经济损失。参见教材P342。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼物业的分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。参见教材P344。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。从满足新租户的需求和选择意愿出发，写字楼内空间布置比室内当前的装修水平要重要得多。租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用。参见教材P347。