2019房地产估价师考试经营与管理提分题（三）

　　单选题

　　1、某一企业集中满足高消费群体的各种需求，属于(　)。

　　A、产品专业化

　　B、市场专业化

　　C、全覆盖

　　D、市场集中化

　　2、目标市场选择中，最简单的模式是(　)模式。

　　A、市场集中化

　　B、选择专业化

　　C、产品专业化

　　D、市场专业化

　　3、下述各项 ，属于房地产需求分析内容的是(　)。

　　A、相关房地产类型的在建数量

　　B、吸纳率分析

　　C、相关房地产类型的存量

　　D、改变用途数量

　　4、不同类型房地产项目需要重点分析的内容有所不同，(　)首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。

　　A、住宅项目

　　B、写字楼项目

　　C、商业购物中心项目

　　D、工业或仓储项目

　　判断题

　　1、对房地产市场进行细分时，消费者市场细分和生产者市场细分的标准完全不同。(　)

　　2、对企业而言，通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。(　)

　　3、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。(　)

　　4、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者会非常满意。(　)

　　5、住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。(　)

　　6、从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。(　)

　　7、需求影响因素分析是需求分析的第一步。(　)

　　8、敏感性分析，要测定所有参数的敏感性，确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定性。(　)

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是目标市场选择。市场专业化，这时企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。参见教材P121。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是目标市场选择。目标市场选择中，最简单的模式是企业只选择一个细分市场，即市场集中化。参见教材P121。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场分析的内容。选项A、C、D属于供给分析。参见教材P139。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场分析的内容。写字楼项目首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。参见教材P141。

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是市场细分。细分消费者市场的标准，有些同样适用于生产者市场，如地理因素、追求的利益和使用者状况等因素。参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是识别竞争者。通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。参见教材P123。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是确定竞争者的战略。除了在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。参见教材P125。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是消费者购买决策过程。购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若尽E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者不满意。参见教材P134。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。参见教材P135。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场分析的内容。需求影响因素分析是需求分析的第一步。参见教材P139。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场分析报告。敏感性分析，这部分要测定关键参数的敏感性，确定分析结果适用范围，反映市场分析面对的不确定性。参见教材P144。