2019房地产估价师经营与管理专项习题（四）

　　判断题

　　1、成本利润率是开发经营期的利润率，成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。(　)

　　2、计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。(　)

　　3、销售利润率的计算公式为：销售利润率=销售利润/销售成本×100%，其中，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。(　)

　　4、某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。(　)

　　5、经过大量的调查研究，人们发现，对于建安成本，在工程开始时其费用的增长是快速的，达到合同工期的60%时，这种增长达到峰值。(　)

　　6、投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。(　)

　　7、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。(　)

　　8、资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(　)

　　9、流动比率越低，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。(　)

　　10、不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。(　)

　　11、差额投资内部收益率是指两个方案内部收益率之差。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。参见教材P188。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。参见教材P189。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入×100%。其中：销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益;销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。参见教材P189。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是成本利润率和销售利润率。经过大量的调查研究，人们发现，对于建安成本，在工程开始时其费用的增长是缓慢的，达到合同工期的60%时，这种增长达到峰值。参见教材P197。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是投资利润率。投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。参见教材P199。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是资本金利润率和资本金净利润率。资本金利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。参见教材P199。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是资产负债率。资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，它可以用来衡量企业或项目在清算时保护债权人利益的程度。参见教材P205。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是流动比率。流动比率越高，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。参见教材P205。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是方案经济比选及其作用。不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，不选择备选方案中的任何项目，保持其资金可以随时投资到财务内部收益率大于最低可接受收益率的投资项目中去。参见教材P208。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。参见教材P209。