2019房地产估价师经营与管理提高题（一）

　　单项选择题

　　1、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　2、(　)在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

　　A、会计师

　　B、房地产估价师

　　C、资产评估师

　　D、房地产经纪人

　　3、在房地产开发过程中，(　)一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。

　　A、建筑师

　　B、工程师

　　C、经济师

　　D、估价师及物业代理

　　4、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是(　)。

　　A、竞争多于垄断

　　B、垄断多于竞争

　　C、竞争与垄断持平

　　D、不存在竞争和垄断

　　5、商品房开发市场通常是典型的(　)市场。

　　A、完全竞争

　　B、垄断竞争

　　C、寡头垄断

　　D、完全垄断

　　6、下列房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

　　A、土地使用权转让市场

　　B、存量房地产交易市场

　　C、土地使用权出让市场

　　D、新建商品房租售市场

　　7、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于(　)。

　　A、居住物业市场

　　B、商业物业市场

　　C、工业物业市场

　　D、特殊物业市场

　　8、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是(　)。

　　A、房屋施工面积

　　B、城市家庭人口规模

　　C、销售量

　　D、房地产价格

　　9、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　)年。

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、3

　　10、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为(　)。

　　A、620

　　B、670

　　C、970

　　D、1150

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P35。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P35。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。房地产市场是垄断竞争市场，一手房(增量)市场垄断多于竞争，二手房(存量)市场竞争多于垄断。参见教材P37。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。房地产市场具有明显的垄断竞争市场特征。在商品房存量市场中，竞争多于垄断，在商品房开发市场中，一般垄断多于竞争。参见教材P37。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。参见教材P38。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。参见教材P39～43。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P40～41。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积，2015年房屋施工面积=650+(500-180)=970万平方米。参见教材P40。