2019房地产估价师经营与管理精选习题（十）

　　单选题

　　1、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为(　)万元。

　　A、39.34

　　B、19.67

　　C、20.38

　　D、30.56

　　2、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付(　)万元。

　　A、2.00

　　B、7.30

　　C、8.53

　　D、10.53

　　3、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为6.25%，则名义年利率是(　)。

　　A、6.02%

　　B、6.08%

　　C、6.50%

　　D、6.85%

　　4、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(　)。

　　A、甲>乙>丙

　　B、丙>乙>甲

　　C、乙>甲>丙

　　D、乙>丙>甲

　　5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(　)。

　　A、5.77%

　　B、6.00%

　　C、12.00%

　　D、14.40%

　　6、资金运动起点时的金额称为(　)。

　　A、现值

　　B、终值

　　C、年值

　　D、时值

　　7、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是(　)。

　　A、名义利率大于实际利率

　　B、实际利率大于名义利率

　　C、名义利率等于实际利率

　　D、实际利率小于名义利率

　　8、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I 1 、I 2 、I 3 ，下列关系中正确的是(　)。

　　A、I3>I2>I1

　　B、I2>I3>I1

　　C、I1>I3>I2

　　D、I1>I2>I3

　　9、对于系数(1+i) n ，我们称为(　)。

　　A、一次支付终值系数

　　B、一次支付现值系数

　　C、等额序列支付现值系数

　　D、等额序列支付资金回收系数

　　10、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入(　)元。

　　A、8000

　　B、8269

　　C、7432

　　D、7000

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[(1+i)n-1]计算，In=100×[(1+6%/12)12×3-1]=19.67(万元)。参见教材P154。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P155。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据i=(1+r/m)m-1，6.25%=(1+r/12)12-1，求得r=6.08%。参见教材P156。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。当每年的计息周期大于1时，实际利率大于名义利率，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。参见教材P156。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。解法一：实际利率=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+10%)/(1+4%)]-1=5.77%。解法二：带有技术含量的猜测法。有通货膨胀的存在，实际利率定会小于名义利率，因此，选项CD可直接排除。参见教材P156。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年，实际利率等于名义利率，只有当计算周期与利率标明的时间单位不一致时，才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周期短于1年，说明计息周期数大于1。当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。参见教材P156。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异就越大。参见教材P156。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是复利计算。(1+i)n称为“一次支付终值系数”。参见教材P157。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是复利计算。年实际利率=(1+1%)12-1=12.68%，每年年初的存款额A=F×i/{[(1+i)n-1]×(1+i)}=6×12.68%/{[(1+12.68%)5-1]×(1+i)}=8269元。参见教材P158。