2019房地产估价师经营与管理精选习题（一）

　　单选题

　　1、采用公开招标方式的，招标人应在规定的媒体上发布招标公告，下列各项中不需在招标公告中载明的内容是(　)。

　　A、招标人的名称和地址

　　B、招标项目的实施地点和工期

　　C、评标办法

　　D、对投标人的资质等级的要求

　　2、招标人自行招标的，应当自确定中标人之日起(　)日内，向国家或省市发展改革部门提交招标投标情况的书面报告。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　3、由城市规划管理部门核发的(　)，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A、《规划意见书(选址)》

　　B、《建设工程规划许可证》

　　C、《建设用地规划许可证》

　　D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》

　　4、企业办理投资项目核准手续时，向核准机关提交项目申请书时，申请书的内容不包括(　)。

　　A、企业基本情况

　　B、项目名称、建设地点、建设规模和建设内容等项目情况

　　C、项目盈利能力分析

　　D、项目对经济和社会的影响分析

　　5、随着政府土地储备制度的建立，(　)土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

　　A、增量转让

　　B、增量划拨

　　C、存量转让

　　D、存量划拨

　　6、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　7、在(　)授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

　　A、银行

　　B、经销商

　　C、业主

　　D、政府

　　8、投资决策分析中，(　)主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。

　　A、市场分析

　　B、细化投资设想

　　C、可行性研究

　　D、寻找和筛选投资机会

　　9、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是(　)。

　　A、提出投资设想

　　B、项目可行性研究

　　C、细化投资设想

　　D、寻找和筛选投资机会

　　10、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是(　)。

　　A、细化投资设想

　　B、提出投资设想

　　C、可行性研究

　　D、投资机会选择

　　11、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是(　)。

　　A、土地

　　B、资本

　　C、劳动力

　　D、技术革新

　　12、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是(　)。

　　A、征收补偿费

　　B、土地储备机构的人员工资

　　C、招标中发生的费用

　　D、市政基础设施建设有关费用

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是招标程序。采取公开招标方式时，招标人应在规定的媒体上发布招标公告。招标公告应当至少载明：(1)招标人的名称和地址;(2)招标项目的内容、规模、资金来源;(3)招标项目的实施地点和工期;(4)获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间;(5)对招标文件或者资格预审文件收取的费用;(6)对投标人的资质等级的要求。参见教材P78。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。招标人自行招标的，应当自确定中标人之日起十五日内，向国家或省市发展改革部门提交招标投标情况的书面报告。参见教材P75。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P73。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是项目核准和开工计划。企业办理投资项目核准手续，应当向核准机关提交项目申请书。项目申请书的内容应主要包括：(1)企业基本情况;(2)项目情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等;(3)项目利用资源情况分析以及对生态环境的影响分析;(4)项目对经济和社会的影响分析。参见教材P71。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是开发商获取土地的途径。值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。参见教材P70。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。参见教材P68。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。市场分析主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。参见教材P66。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。提出投资设想，是指开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。参见教材P64。

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发的基本概念。房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备开发成本包括：(1)征收、拆迁补偿费及有关税费;(2)收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用;(3)市政基础设施建设有关费用;(4)招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用;(5)贷款利息;(6)土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。参见教材P68。