2019年房地产估价师经营与管理基础练习4

　　第三章　房地产开发程序与管理

　　一、单项选择题

　　1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、价值定价法

　　D、随行就市定价法

　　2、开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是(　)。

　　A、随行就市定价法

　　B、认知价值定价法

　　C、领导定价法

　　D、目标定价法

　　3、用(　)定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

　　A、目标定价法

　　B、认知价值定价法

　　C、价值定价法

　　D、挑战定价法

　　4、下列选项中，不属于竞争导向定价法的是(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、价值定价法

　　5、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、渗透定价法

　　6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是(　)。

　　A、目标定价法

　　B、领导定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、认知价值定价法

　　7、对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业，开发商常采用的委托方式是(　)。

　　A、联合代理

　　B、独家代理

　　C、首席代理

　　D、分代理

　　8、下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是(　)。

　　A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络

　　B、房地产市场高涨、市场供应短缺

　　C、房地产开发商有明确、固定的销售对象

　　D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争

　　9、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由(　)列出质量缺陷清单。

　　A、开发商

　　B、承包商

　　C、监理工程师

　　D、使用单位

　　10、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是(　)。

　　A、需要临时停水、停电、中断道路交通

　　B、需临时占用规划批准范围以外场地

　　C、可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施

　　D、需要进行大量人工拆除作业的

　　11、工程成本控制的主要对象是主要费用中的(　)。

　　A、人工费用

　　B、固定费用

　　C、变动费用

　　D、材料费用

　　12、除了工程进度计划外，还有其他与之相关的进度计划，下列选项中，不属于该类计划的是(　)。

　　A、材料供应计划

　　B、设备周转计划

　　C、临时工程计划

　　D、构件报验计划

　　13、进度计划管理通常采用网络图和(　)。

　　A、资源配置图

　　B、直方图

　　C、横道图

　　D、控制图

　　14、网络图法在建设工程管理中常常作为(　)的方法。

　　A、质量控制

　　B、成本控制

　　C、进度控制

　　D、合同管理

　　15、横道图法用于项目建设阶段的(　)。

　　A、进度控制

　　B、合同管理

　　C、成本控制

　　D、质量控制

　　16、关于网络图特点的说法中，不正确的是(　)。

　　A、通过网络图可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系

　　B、通过网络图可以找出关键工作和关键线路

　　C、网络图制作简便，明了易懂，在进度管理中普遍应用

　　D、在工程实施中，可以根据工程实际情况和客观条件变化，随时调整网络计划

　　17、下列不涉及质量控制的阶段是(　)。

　　A、决策阶段

　　B、设计阶段

　　C、施工阶段

　　D、可行性研究阶段

　　18、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是(　)。

　　A、对工程采用的配套设备进行检验

　　B、确立有关质量文件的档案制度

　　C、对原材料的检验

　　D、控制工程变更

　　19、下列各项中，不属于《建设工程施工许可证》申领条件的是(　)。

　　A、已经确定施工企业

　　B、有保证工程质量和安全的具体措施

　　C、建设资金已经到位

　　D、已经办理该建筑工程用地批准手续

　　20、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于(　)的工作。

　　A、投资机会选择与决策分析阶段

　　B、前期工作阶段

　　C、建设阶段

　　D、租售阶段

　　21、采用公开招标方式的，招标人应在规定的媒体上发布招标公告，下列各项中不需在招标公告中载明的内容是(　)。

　　A、招标人的名称和地址

　　B、招标项目的实施地点和工期

　　C、评标办法

　　D、对投标人的资质等级的要求

　　22、招标人自行招标的，应当自确定中标人之日起(　)日内，向国家或省市发展改革部门提交招标投标情况的书面报告。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　23、由城市规划管理部门核发的(　)，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A、《规划意见书(选址)》

　　B、《建设工程规划许可证》

　　C、《建设用地规划许可证》

　　D、《国有建设用地使用权出让成交确认书》

　　24、企业办理投资项目核准手续时，向核准机关提交项目申请书时，申请书的内容不包括(　)。

　　A、企业基本情况

　　B、项目名称、建设地点、建设规模和建设内容等项目情况

　　C、项目盈利能力分析

　　D、项目对经济和社会的影响分析

　　25、随着政府土地储备制度的建立，(　)土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

　　A、增量转让

　　B、增量划拨

　　C、存量转让

　　D、存量划拨

　　26、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　27、在(　)授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

　　A、银行

　　B、经销商

　　C、业主

　　D、政府

　　28、投资决策分析中，(　)主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。

　　A、市场分析

　　B、细化投资设想

　　C、可行性研究

　　D、寻找和筛选投资机会

　　29、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是(　)。

　　A、提出投资设想

　　B、项目可行性研究

　　C、细化投资设想

　　D、寻找和筛选投资机会

　　30、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是(　)。

　　A、细化投资设想

　　B、提出投资设想

　　C、可行性研究

　　D、投资机会选择

　　31、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是(　)。

　　A、土地

　　B、资本

　　C、劳动力

　　D、技术革新

　　32、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是(　)。

　　A、征收补偿费

　　B、土地储备机构的人员工资

　　C、招标中发生的费用

　　D、市政基础设施建设有关费用