2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（九）

　　多项选择题

　　1、宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A、改善形象

　　B、增加销量

　　C、提高知名度

　　D、降低新产品开发成本

　　E、刺激目标顾客对企业产品或服务的需求

　　2、下列选项中，采取随行就市定价法确定价格的情形有(　)。

　　A、开发商难以估算成本

　　B、开发商处于市场领导者地位

　　C、开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

　　D、开发商打算与同行和平共处

　　E、开发商具有向市场领导者挑战的实力

　　3、关于房地产经纪机构代理形式的选择中，正确的有(　)。

　　A、功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，只能选择联合代理

　　B、不论采用哪种代理形式，都应在开发项目建设阶段确定

　　C、对于综合性项目中的某类特定用途的物业，通常选择拥有销售此类物业经验的经纪机构

　　D、房地产开发企业可以直接委托分代理

　　E、双重代理可同时向买卖双方收取佣金，且佣金总额可高于买方代理和卖方代理形式

　　4、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(　)。

　　A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

　　B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

　　C、总代理可以委托分代理

　　D、房地产开发企业不能直接委托分代理

　　E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

　　5、在编制竣工档案时，技术资料的内容包括(　)。

　　A、土建资料

　　B、前期工作资料

　　C、安装方面的资料

　　D、设计文件及变更资料

　　E、招标方面的资料

　　6、承包商的主要合同关系通常包括(　)。

　　A、保险合同

　　B、分包合间

　　C、加工合同

　　D、销售合同

　　E、勘察设计合同

　　7、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括(　)的结算方式等。

　　A、按日结算

　　B、按月结算

　　C、竣工后一次结算

　　D、分段结算

　　E、现金结算

　　8、在进度控制中，应关注材料、设备的供应情况，其中特别值得重视的有(　)。

　　A、各项设备是否完成

　　B、计划运到日期

　　C、各种材料的供货厂商是否落实

　　D、材料设备交货时间

　　E、材料设备成本

　　9、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要有(　)。

　　A、确定质量控制的对象

　　B、对所选用的材料和设备进行质量评价

　　C、对整个施工过程中的工程质量进行评估

　　D、在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

　　E、将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判

　　10、房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有(　)。

　　A、市政设施接驳的谈判与协议

　　B、对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户

　　C、初步确定目标市场、售价或租金水平

　　D、申请办理《建设工程施工许可证》

　　E、制定项目开发过程的监控策略

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是制定宣传与广告策略。宣传作为促销组合因素之一，在刺激目标顾客对企业产品或服务的需求、增加销售、改善形象、增加销量、提高知名度等方面，都起着十分重要的作用。参见教材P99。

　　2、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。市场追随者在以下情况下往往采用随行就市定价法：(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。选项B属于领导定价法;选项C、E常见于挑战定价法。参见教材P99。

　　3、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。选项A错误，正确表述为，功能复杂大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，某些大型机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业;选项B错误，正确表述为，不论采用哪种代理形式，都应在开发项目前期就尽快确定下来，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献;选项E错误，正确表述为，双重代理可同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额不能高于买方代理和卖方代理形式。参见教材P95。

　　4、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业;选项D错误，开发商可以直接委托分代理。参见教材P95～96。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是竣工验收。技术资料的内容包括前期工作资料、土建资料和安装方面的资料。参见教材P92。

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是合同管理。承包商的主要合同关系包括：工程承包合同、分包合同、供应(采购)合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同、融资合同、联合承包合同等。参见教材P88。

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查的是成本控制。建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算和其他双方约定的结算方式等。参见教材P86。

　　8、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是进度控制。影响工程进度的因素很多，需要特别重视的方面之一是材料、设备的供应情况，包括各项设备是否完成，计划运到日期;各种材料的供货厂商是否落实，何时交货，检验及验收办法等。参见教材P85。

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是质量控制。在项目施工阶段，质量控制的任务主要是在施工过程中及时检查施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定，对所选用的材料和设备进行质量评价、对整个施工过程中的工程质量进行评估，将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判。参见教材P82。

　　10、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户;进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平;制定项目开发过程的监控策略;洽谈开发项目保险事宜等。参见教材P81。