2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（八）

　　单项选择题

　　1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、价值定价法

　　D、随行就市定价法

　　2、开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是(　)。

　　A、随行就市定价法

　　B、认知价值定价法

　　C、领导定价法

　　D、目标定价法

　　3、用(　)定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。

　　A、目标定价法

　　B、认知价值定价法

　　C、价值定价法

　　D、挑战定价法

　　4、下列选项中，不属于竞争导向定价法的是(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、价值定价法

　　5、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用(　)。

　　A、领导定价法

　　B、挑战定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、渗透定价法

　　6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是(　)。

　　A、目标定价法

　　B、领导定价法

　　C、随行就市定价法

　　D、认知价值定价法

　　7、对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业，开发商常采用的委托方式是(　)。

　　A、联合代理

　　B、独家代理

　　C、首席代理

　　D、分代理

　　8、下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是(　)。

　　A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络

　　B、房地产市场高涨、市场供应短缺

　　C、房地产开发商有明确、固定的销售对象

　　D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争

　　9、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由(　)列出质量缺陷清单。

　　A、开发商

　　B、承包商

　　C、监理工程师

　　D、使用单位

　　10、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是(　)。

　　A、需要临时停水、停电、中断道路交通

　　B、需临时占用规划批准范围以外场地

　　C、可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施

　　D、需要进行大量人工拆除作业的

　　答案

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。参见教材P99。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。参见教材P98。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。竞争导向定价法包括领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法。参见教材P98～99。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用挑战定价法。参见教材P99。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。参见教材P98。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业，或者对于综合性项目中的某种特定用途的物业，开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的经纪机构负责其物业代理工作，称为独家代理。参见教材P95。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。参见教材P94。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是竣工验收。在正式办理竣工验收之前，开发商需要进行初步检查，根据初步检查情况，由项目的监理工程师列出需要修补的质量缺陷“清单”，这时承包商应切实落实修复这些缺陷，以便通过最终的正式验收。参见教材P90。