2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（七）

　　判断题

　　1、报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。(　)

　　2、我国房地产开发统计中目前采用的销售量指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(　)

　　3、量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。(　)

　　4、房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。(　)

　　5、收入水平变化或消费品位变化不会引起需求增加或减少。(　)

　　6、市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。(　)

　　7、我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。(　)

　　8、房地产市场的不完全性，使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。(　)

　　9、房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。(　)

　　20、传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。参见教材P42。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P44。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～70%。参见教材P45。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P46。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成。参见教材P46。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的不完全性，使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。参见教材P47。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。为获得房地产所带来的投资收益，必须拥有房地产，这一点与空间市场是不同的。参见教材P49。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。参见教材P50。