2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（五）

　　判断题

　　1、房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和技术因素，是影响房地产市场发展的基本因素。(　)

　　2、住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。(　)

　　3、经济师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议。(　)

　　4、产品结构是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。(　)

　　5、不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。(　)

　　6、房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，因此按地域范围对房地产市场进行划分是最常见的划分方式。(　)

　　7、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。(　)

　　8、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，不包括报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积。(　)

　　9、空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。(　)

　　10、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是影响房地产市场转变的力量。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。参见教材P33。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议。参见教材P35。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。产品结构是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。参见教材P37。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。参见教材P38。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，人们认识和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开始，因此按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是按城市划分。参见教材P38。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对投资者的实际意义也就越小。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。参见教材P40。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。参见教材P40。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是需求指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。参见教材P41。