2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（二）

　　单选题

　　1、导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方的特性不包括(　)。

　　A、交易复杂性

　　B、异质性

　　C、位置固定性

　　D、价值量大

　　2、房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

　　A、市场

　　B、法律

　　C、开发商

　　D、房屋购买者

　　3、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　4、房地产市场存在资产市场和(　)两个层面。

　　A、信托市场

　　B、证券市场

　　C、资本市场

　　D、空间市场

　　5、下列选项中，属于导致房地产周期循环的制度原因是(　)。

　　A、非理性预期

　　B、预售制度的期货效应

　　C、容积率的控制

　　D、市场信息不充分

　　6、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　7、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　9、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段的后半段

　　C、第三阶段的后半段

　　D、第四阶段

　　10、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

　　A、自然周期与投资周期同步变化

　　B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

　　C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

　　D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方，进而导致房地产市场中存在更严重的信息不对称问题。参见教材P46。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P47。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P48。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A属于生产者与消费者心理因素的影响;选项C属于政策因素影响;选项D与制度因素并列。制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等。参见教材P50。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。参见教材P51。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。该转折点为C点，C点的空置率最小，正好是由下降到上升的一个拐点。参见教材P51。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率上升，表明一定是从上向下的走势，第三或第四阶段，而上升接近合理水平，就是快到达中间的线。如果是第四阶段，它的趋势是快要达到最高空置率。参见教材P51～52。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。从第二阶段开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。参见教材P52～53。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，在三四周期则超前于市场自然周期。参见教材P53。