2019年房地产估价师考试经营与管理专项练习题（三）

　　单项选择题

　　1、下列选项中，用于监测土地供应与住房供应之间的关系，反映土地转化为房屋效率的指标是(　)。

　　A、土地转化率

　　B、开发强度系数

　　C、开发投资杠杆率

　　D、住房市场指数

　　2、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是(　)。

　　A、住房可支付指数

　　B、开发投资杠杆率

　　C、开发强度系数

　　D、土地转化率

　　3、预售面积，是指报告期内(　)的房屋建筑面积。

　　A、已正式交付使用

　　B、已正式签订商品房预售合同

　　C、已正式签订商品房交易合同

　　D、已正式竣工验收合格

　　4、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中可供租售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　5、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、1个月

　　D、2个月

　　6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是(　)。

　　A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间

　　B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

　　C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

　　D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

　　7、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为(　)。

　　A、0.40

　　B、0.60

　　C、2.50

　　D、5.00

　　8、(　)是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

　　A、住房市场指数

　　B、住房价格合理性指数

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产众数价格

　　9、由于市场信息的缺乏，房地产市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务，这体现了房地产市场特性中的(　)。

　　A、市场信息的不对称性

　　B、市场需求的广泛性

　　C、市场需求的多样性

　　D、市场交易的复杂性

　　10、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是(　)。

　　A、发展房地产估价等专业服务

　　B、政府加强房地产市场信息的发布工作

　　C、加强开发商的管理体制

　　D、提高房地产市场的透明度

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。土地转化率，用于监测土地供应与住房供应之间的关系，反映土地转化为房屋效率。参见教材P43。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。开发强度系数是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。参见教材P43。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。预售面积，是指报告期内已正式签订商品房预售合同的房屋建筑面积。参见教材P43。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P43。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P43。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。参见教材P44。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定;房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多;加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务。参见教材P45。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务业，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P46。