2019年房地产估价师考试经营与管理随堂练习题（四）

　　单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合

　　题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，

　　最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。

　　A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、相互影响性

　　答案：D

　　2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。

　　A、下降B、上升C、不变D、不能确定

　　答案：A

　　3、下列风险中，属于个别风险的是()。

　　A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险

　　答案：D

　　4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费

　　附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

　　A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6

　　答案：A

　　解析：100×5%×(1+7%+3%)

　　5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/M2，首付款

　　为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商

　　业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为

　　10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。

　　A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45

　　答案：B

　　解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120

　　6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押

　　贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次

　　提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()

　　元。

　　A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38

　　答案：B

　　解析：(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-120

　　7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，

　　年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款

　　本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5

　　年内的月等额还款额为()元。

　　A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65

　　答案：A

　　解析：P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86

　　A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

　　8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，

　　年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业

　　投资的还本付息比率为()。

　　A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00

　　答案：C

　　解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85

　　30÷8.85=3.39

　　9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额

　　为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还

　　本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之

　　现金回报率的关系为()。

　　A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、无法判断

　　答案：A

　　解析：假设甲抵押贷款X，则乙=30÷15X=2X，甲现金回报率

　　=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙现金回报率

　　=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>

　　乙。

　　10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。

　　A、土地使用权出让费B、土地使用费C、土地使用权转让费D、毛地价

　　答案：B