2019房地产估价师经营与管理专项习题（7）

　　单项选择题

　　1、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。

　　A、期望

　　B、最好

　　C、潜在

　　D、过去

　　2、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。

　　A、主要费用

　　B、工程成本

　　C、开发直接费用

　　D、总开发成本

　　3、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

　　A、经营收人抵偿全部投资

　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C、净收益抵偿全部投资

　　D、净收益现值抵偿全部投资

　　4、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。

　　A、建筑施工期

　　B、开发或经营期

　　C、建筑物经济寿命期

　　D、建筑物自然寿命期

　　5、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。

　　A、相对

　　B、基础

　　C、绝对

　　D、首层楼面

　　6、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%，其余投资以15%的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。

　　A、20%

　　B、25%

　　C、40%

　　D、27.5%

　　7、生地与熟地之间的价格差异( )。

　　A、仅仅是土地开发费用

　　B、是土地开发费用、开发商利润和税费等

　　C、仅仅取决于容积率的高低

　　D、是开发商利润

　　8、收益性物业管理的对象为( )。

　　A、物业所有者

　　B、物业使用者

　　C、建筑物及其附属设施

　　D、土地

　　9、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。

　　A、利润

　　B、总管理费

　　C、不可预见费

　　D、总管理费和利润

　　10、下列哪项不属于管理费用。

　　A、房产税

　　B、工会经费

　　C、土地使用税

　　D、工程监理费

　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D