2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第六章_第2页

　　18、动态投资回收期是反映(　)的重要指标。

　　A、开发项目投资成本大小

　　B、开发项目投资回收能力

　　C、开发项目资金流动速度

　　D、开发项目资金实力

　　19、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是(　)。

　　A、成本利润率是年成本利润率

　　B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。

　　C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。

　　D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　20、在财务评价中，将(　)与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

　　A、成本利润率

　　B、销售利润率

　　C、资本金利润率

　　D、投资利润率

　　21、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　)。

　　A、10.0%

　　B、14.0%

　　C、25.0%

　　D、35.0%

　　22、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(　)。

　　A、8.1%

　　B、16.0%

　　C、19.1%

　　D、23.1%

　　23、相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

　　A、投资利润率

　　B、投资回报率

　　C、资本金利润率

　　D、资本金净利润率

　　24、关于利息的计算，下列说法不正确的是(　)。

　　A、按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

　　B、还款当年按年末偿还，按全年计息

　　C、每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额)×贷款利率

　　D、“气球法”，是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

　　25、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般商用房地产投资项目，商业银行通常要求该指标值介于(　)之间。

　　A、1～2

　　B、2～2.5

　　C、2.5～3

　　D、3～4

　　26、下列说法不正确的是(　)。

　　A、在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

　　B、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

　　C、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2

　　D、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2

　　27、一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为(　)。

　　A、0.18

　　B、2.83

　　C、3.39

　　D、5.00

　　28、在国际上银行一般要求流动比率维持在(　)以上。

　　A、100%

　　B、150%

　　C、200%

　　D、250%

　　29、关于流动比率的说法中，不正确的是(　)。

　　A、流动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%

　　B、又称之为“银行家比率”

　　C、又称之为“二对一比率”

　　D、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　30、(　)是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。

　　A、流动比率

　　B、速动比率

　　C、利息备付率

　　D、资产负债率

　　31、方案经济比选存在的关系不包括(　)。

　　A、互斥关系

　　B、独立关系

　　C、相关关系

　　D、独立互斥关系

　　32、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用(　)进行比选。

　　A、净现值法

　　B、等额年值法

　　C、差额内部收益率法

　　D、费用年值比较法