2019房地产估价师经营与管理专项习题（1）

　　第1题：进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于( )。

　　A.商品房建设投资

　　B.土地开发投资

　　C.其他投资

　　D.生产性投资

　　标准答案：B

　　第2题：房地产开发投资通常属于( )。

　　A.长期投资

　　B.中长期投资

　　C.中短期投资

　　D.置业投资

　　标准答案：C

　　第3题：下列属于房地产开发直接投资的是( )。

　　A.购买房地产开发企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托基金

　　C.购买住房抵押支持证券

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　标准答案：D

　　第4题：购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于( )。

　　A.房地产间接投资者

　　B.房地产置业投资者

　　C.房地产开发投资者

　　D.房地产直接投资者

　　标准答案：A

　　第5题：所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　标准答案：B

　　第6题：投资者进行房地产投资的主要目的，是为了( )。

　　A.获得作为房地产业主的荣誉

　　B.抵御通货膨胀的影响

　　C.实现其财富价值的最大化

　　D.降低其投资组合的总体风险

　　标准答案：C

　　第7题：房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.相对较高的收益水平

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　标准答案：C

　　第8题：甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。(2005年试题)

　　A.甲物业投资风险大

　　B.乙物业投资风险大

　　C.甲、乙两个物业投资风险相同

　　D.无法判断

　　标准答案：B

　　第9题：房地产置业投资的目的是( )。

　　A.赚取开发利润

　　B.满足自身生活居住的需要

　　C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

　　D.满足自身生产经营的需要

　　E.参与房地产间接投资

　　答案：B, C, D

　　第10题：房地产置业投资的目的是( )。

　　A.赚取开发利润

　　B.满足自身生活居住的需要

　　C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

　　D.满足自身生产经营的需要

　　E.参与房地产间接投资

　　答案：B, C, D

　　第11题：房地产间接投资包括( )。

　　A.投资房地产开发企业股票

　　B.在建工程

　　C.投资房地产开发企业发行的债券

　　D.投资房地产投资信托基金

　　E.购买住房抵押支持证券

　　答案：A, C, D, E

　　第12题：在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有( )。

　　A.小中取大法

　　B.大中取小法

　　C.大中取大法

　　D.小中取小法

　　E.最小最大后悔值法

　　答案：A, C, E

　　第13题：房地产投资的风险主要体现在( )。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的变现性

　　D.宏观经济的稳定性

　　E.资产管理的复杂性

　　答案：A, B, C, E

　　第14题：我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。 ( )

　　对 错

　　标准答案：错

　　答案解析：包括商品房建设投资和土地开发投资。

　　第15题：对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。( )

　　对 错

　　标准答案：对

　　第16题：随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。( )

　　对 错

　　标准答案：对

　　第17题：房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。( )

　　对 错

　　标准答案：错

　　答案解析：可以抵消通货膨胀的影响。

　　第18题：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。(　)

　　对 错

　　标准答案：错

　　答案解析：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。