2018房地产估价师经营与管理试题及答案

　　单项选择题

　　【习题】下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(　)。

　　A.房屋价值补偿费

　　B.搬迁补偿费

　　C.停产停业损失补偿费

　　D.土地补偿费

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是土地费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋

　　价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，

　　征收管理费和服务费等。选项 D 是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材 P259。

　　【习题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是(　)。

　　A.总投资估算表

　　B.经营成本估算表

　　C.投资计划与资金筹措表

　　D.销售收入与经营税金及附加估算表

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是辅助报表。资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。选项 A、B

　　是成本估算表，只有流出，无流入;选项 D 销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售

　　收入的一定比例，肯定不相等。参见教材 P267～276。

　　【习题】对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是(　)。

　　A.销售收入

　　B.开发建设投资

　　C.营业税金及附加

　　D.借款本金偿还

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作

　　为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项

　　目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基

　　础。选项 D 出现在资本金现金流量表。参见教材 P267。

　　【习题】下列财务报表中，储存基础性数据的是(　)。

　　A.辅助报表

　　B.资产负债表

　　C.资金来源与运用表

　　D.现金流量表

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。

　　一些基础性数据(如成本、收入等)都存储于辅助报表中，这些辅助报表通过某种对应关系生成

　　基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。参见教材

　　P267。

　　【习题】下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是(　)。

　　A.回收固定资产余值

　　B.自有资金

　　C.租金收入

　　D.净转售收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。选项 B 是流出项目，非流入项目。参见教材 P268。

　　【习题】在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于项目设计方案选

　　择的是(　)。

　　A.项目的交通组织规划

　　B.项目构成及平面布置

　　C.项目的建筑规划

　　D.城市土地利用规划

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。选项 D 不是针对项目，是针对一个

　　区域，选项 ABC 均针对项目。参见教材 P281。

　　【习题】下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(　)。

　　A.出租率

　　B.基准收益率

　　C.成本利润率

　　D.财务杠杆比率

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是选择基础参数。选项 B 属于评价标准类指标;选项 C 必须加目标两

　　字方为评价标准类指标;选项 D 属于融资参数。参见教材 P258。

　　选择基础参数(四类参数)

　　【习题】某宾馆开发项目共有 150 间客房，平均每间客房的面积为 40㎡。总建筑面积为

　　6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元/㎡，每间客房的综合投资为 14 万元。则单元估算

　　法计算的该宾馆总投资为(　)万元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房屋开发费。以每间客房为单位，不是按平米，14×150=2100(万

　　元)，如按每平米，是概算指标法。参见教材 P261。

　　【习题】将借款本息视为现金流出的基本报表是(　)。

　　A.全部投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.投资计划与资金筹措表

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者

　　的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收

　　益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。选项 C、D 属于辅助报表。参见教

　　材 P268。