2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（8）

　　房地产投资及其风险

　　一、单项选择题

　　1 1 、一般来说，与长期投资相比，短期投资( 　 )。

　　A、风险较大

　　B、收益率较低

　　C、流动性差

　　D、投资回收期较长

　　2 2 、按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资又可以分为( 　 )。

　　A、直接投资和间接投资

　　B、生产性投资和非生产性投资

　　C、固定资产投资、流动资产投资等

　　D、短期投资和长期投资

　　3 3 、下列属于投资目的是获取收益特性的是( 　 )。

　　A、以牺牲现在价值为手段，赚取未来价值为目标

　　B、投资是现在垫支一定量的资金

　　C、投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价格或消费是将来的

　　D、现在投入的价值是确定的，未来可能获得的收益是不确定的

　　4 4 、与政府投资和非盈利性机构投资相比，企业投资更注重( 　 )。

　　A、社会效益

　　B、环境效益

　　C、经济效益

　　D、生态效益

　　5 5 、( 　 )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

　　A、居住物业

　　B、商业物业

　　C、工业物业

　　D、出租物业

　　6 6 、由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，

　　不容易转手交易的物业是( 　 )。

　　A、轻工业厂房

　　B、高新技术产业用房

　　C、重工业厂房

　　D、研究与发展用房

　　7 7 、房地产的( 　 )，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的

　　束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中( 　 )的重要性。

　　A、不可移动性;区位

　　B、稀缺性;环境

　　C、增值性;区位

　　D、变现性差;环境8 8 、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 0 40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依

　　法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。以上特点导致了房地产投资具有( 　 )的特

　　性。

　　A、需要适时的更新改造投资

　　B、适于进行长期投资

　　C、易产生资本价值风险

　　D、变现性差

　　9 9 、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这

　　一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这体现了房地产投资特性中的( 　 )。

　　A、区位选择异常重要

　　B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　C、需要适时的更新改造投资

　　D、存在效益外溢和转移

　　10 、受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投

　　资的重要特性，以下各项中，不属于房地产投资特性的是( 　 )。

　　A、不受政策影响

　　B、依赖专业管理

　　C、区位选择异常重要

　　D、存在效益外溢和转移答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是投资的分类。短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收

　　益率也较低。参见教材 P1。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是投资概述。实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。参

　　见教材 P2。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是投资的特性。选项B属于经济行为，选项C属于投资具有时间性，选

　　项D属于投资具有风险性。参见教材 P3。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的分类。企业投资与个人投资更注重经济效益。参见教材

　　P4。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的分类。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

　　参见教材 P5。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的分类。一般来说，重工业厂房由于建筑物的设计需要符

　　合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，因此不容易转手交易。参见

　　教材 P6。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益

　　和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，

　　体现了房地产投资中区位的重要性。参加教材 P6。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。变现性差是房地产投资的特性。土地不会毁损，

　　投资者在其上所拥有的权益通常在 40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑

　　物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材

　　P7。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。需要适时的更新改造投资要求投资者适时调整房

　　地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材 P7～8。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资的特性。房地产投资的特性包括区位选择异常重要、适于

　　进行长期投资、需要适时的更新改造投资、易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖

　　专业管理、存在效益外溢和转移。参加教材 P6～9。