2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(9)

　　单项选择题

　　1、下列对于现金流计算，错误的是(　)。

　　A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

　　B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

　　C、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

　　D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

　　2、关于大修基金和保证金基金的说法中，不正确的是(　)。

　　A、大修基金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出

　　B、用于物业更新改造的大修基金，可以取潜在毛租金收入的一个百分比

　　C、租户常常需要缴纳租赁保证金，以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约

　　D、大修基金账目下的费用支出，一般用支票支付

　　3、公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是(　)。

　　A、维修和保养费

　　B、杂项费用

　　C、法定税费

　　D、能源费

　　4、根据《物业服务收费管理办法》的规定，下列描述正确的是(　)。

　　A、物业服务企业在收取物业费时，只可选择包干制

　　B、物业服务企业在收取物业费时，只可选择酬金制

　　C、物业服务企业在收取物业费时，可在包干制和酬金制中选择

　　D、物业服务企业在收取物业费时，只可选择现金制

　　判断题

　　1、物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。(　)

　　对

　　错

　　2、对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。(　)

　　对

　　错

　　3、资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。(　)

　　对

　　错

　　4、写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。(　)

　　对

　　错

　　5、市场经济条件下，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。(　)

　　对

　　错

　　6、物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。(　)

　　对

　　错

　　7、制定租金收取办法的目的，是杜绝由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。(　)

　　对

　　错

　　8、对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。(　)

　　对

　　错

　　9、及时对话和沟通是建立业主、物业管理人员和政府部门之间良好关系的关键。(　)

　　对

　　错

　　10、国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。(　)

　　对

　　错

　　11、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。(　)

　　对

　　错

　　12、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。(　)

　　对

　　错

　　13、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。(　)

　　对

　　错

　　14、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。(　)

　　对

　　错

　　15、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。(　)

　　对

　　错

　　16、同一购物中心的租户之间，营业时间的安排应协调一致，所有租户的营业时间都必须一致。(　)

　　对

　　错

　　17、物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。(　)

　　对

　　错

　　18、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。(　)

　　对

　　错

　　19、我国房地产税的征收全部是按租金征收的。(　)

　　对

　　错