2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(8)

　　单项选择题

　　1、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于(　)。

　　A、物业出租经营成本

　　B、业主希望的投资回报率

　　C、通货膨胀率

　　D、物业本身的状况及其所处的位置

　　2、物业服务企业可以通过对(　)进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

　　A、面积单元

　　B、面积单位

　　C、出租单位

　　D、出租单元

　　3、在(　)中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

　　A、市级购物中心

　　B、地区购物商场

　　C、居住区商场

　　D、邻里服务性商店

　　4、往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为(　)。

　　A、市级购物商场

　　B、地区购物商场

　　C、居住区商场

　　D、邻里服务性商店

　　5、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的(　)都来自该区域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　6、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在(　)之间。

　　A、4～5

　　B、5～6

　　C、4～6

　　D、5～8

　　7、商业经营失败的最大原因是低于预期的(　)水平。

　　A、出租率

　　B、资本回报

　　C、营业收入

　　D、租户经营收入

　　8、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称(　)。

　　A、基准租金

　　B、保险租金

　　C、最低租金

　　D、成本租金

　　9、收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和(　)不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。

　　A、投资金额

　　B、地理位置

　　C、租户之间人际关系

　　D、经营方式

　　10、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8%，月平均租金损失率为4%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%，则该写字楼的月净经营收入是(　)万元。

　　A、61.00

　　B、61.60

　　C、81.00

　　D、81.60