2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(6)

　　一、多项选择题

　　1、在下列费用中，属于债务融资成本的有(　)。

　　A、承诺费

　　B、手续费

　　C、担保费

　　D、利息

　　E、税费

　　2、金融机构进行项目贷款审查时，要进行(　)等四个方面的工作。

　　A、客户评价

　　B、项目评估

　　C、担保方式评价

　　D、贷款综合评价

　　E、环境评价

　　3、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括(　)。

　　A、内部收益率

　　B、销售利润率

　　C、权益资金占总投资比率

　　D、贷款偿还期

　　E、敏感性评价

　　4、以下可以作为质押品提供担保的有(　)。

　　A、商标权

　　B、土地使用权

　　C、专利权

　　D、房屋使用权

　　E、企业使用权

　　5、某笔房地产开发贷款的综合风险度与(　)直接相关。

　　A、贷款额

　　B、企业信用等级

　　C、自有资金数量

　　D、项目风险等级

　　E、贷款期限

　　二、判断题

　　1、信托的流动性仅次于现金。(　)

　　对

　　错

　　2、由于REITs的波动性较小，其价格水平、资产总量及价值本身的变动不会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一种理想的选择。(　)

　　对

　　错

　　3、抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。(　)

　　对

　　错

　　4、多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。(　)

　　对

　　错

　　5、产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。(　)

　　对

　　错

　　6、股本结构反映项目债权各方为项目提供的债务资金的比例。(　)

　　对

　　错

　　7、资本金融资成本中的资金筹集费和债务融资成本一样包括承诺费、手续费、担保费、代理费，但不包括资金占用费。(　)

　　对

　　错

　　8、贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。(　)

　　对

　　错

　　9、一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。(　)

　　对

　　错