2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(5)

　　多项选择题

　　1、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有(　)。

　　A、抵押物的流动性

　　B、抵押人信用等级

　　C、抵押物价值取得的情况

　　D、贷款期限长短

　　E、通货膨胀预期

　　2、在(　)中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

　　A、抵押贷款传递债券

　　B、抵押贷款支持债券

　　C、抵押贷款担保债务

　　D、抵押贷款支持证券

　　E、抵押贷款直付债券

　　3、金融机构在融出资金时，要遵循(　)原则。

　　A、流动性

　　B、安全性

　　C、偿还性

　　D、盈利性

　　E、地域性

　　4、新设项目法人融资形式的特点有(　)。

　　A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

　　D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E、拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　5、由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行(　)的压力。

　　A、权益融资

　　B、债券融资

　　C、风险融资

　　D、债务融资

　　E、信贷融资

　　判断题

　　1、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。(　)

　　对

　　错

　　2、当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。(　)

　　对

　　错

　　3、个人住房贷款业务信用风险仅涉及购房人这一方面。(　)

　　对

　　错

　　4、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。(　)

　　对

　　错

　　5、在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中，抵押贷款组合都属于原来的二级市场机构或者企业，属于其资产负债表内的资产。(　)

　　对

　　错