2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(3)

　　一、单项选择题

　　1、以下各项中，属于房地产资本市场中私人市场融资渠道的是(　)。

　　A、银行类金融机构

　　B、政府信用机构

　　C、房地产投资信托

　　D、抵押贷款支持证券

　　2、私募股权投资的特点不包括(　)。

　　A、投资期限较长

　　B、资金来源广泛

　　C、流动性好

　　D、投资退出渠道多样化

　　3、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是(　)。

　　A、发行可转换债券

　　B、发行普通股股票

　　C、发行优先股股票

　　D、发行公司债券

　　A、筹资功能

　　B、定价功能

　　C、资本配置功能

　　D、规避风险功能

　　5、对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括(　)。

　　A、稳定上市公司的股票价格

　　B、完善公司治理结构

　　C、减少筹资数量

　　D、低成本融资

　　6、(　)是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

　　A、固定价格方式

　　B、收益折现法

　　C、竞价方式

　　D、累计投标

　　7、由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为(　)。

　　A、政策风险

　　B、市场风险

　　C、财务风险

　　D、信用风险

　　8、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的(　)，贷款期限最长不得超过2年。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　9、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是(　)。

　　A、个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

　　B、个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

　　C、我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

　　D、我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

　　10、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(　)风险。

　　A、信用

　　B、管理

　　C、法律

　　D、操作