2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(13)

　　一、单项选择题

　　1、风险分析常用的比较成熟的方法是(　)。

　　A、期望值法

　　B、决策树法

　　C、概率分析法

　　D、解析方法

　　2、下列方法中，不属于风险辨识方法的是(　)。

　　A、专家调查法

　　B、筛选—监测—诊断技术

　　C、解析方法

　　D、故障树分析法

　　3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(　)的风险因素。

　　A、影响重要性

　　B、变动可能性

　　C、发生经常性

　　D、类型归属性

　　4、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，一般采用(　)方法进行风险分析。

　　A、概率分析

　　B、解析法

　　C、蒙特卡洛模拟法

　　D、杠杆分析

　　5、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是(　)。

　　A、解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

　　B、蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

　　C、解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

　　D、蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

　　6、进行概率分析时，需要做的最后一个步骤是(　)。

　　A、计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率

　　B、选择概率分析使用的财务评价指标

　　C、列出需要进行概率分析的不确定性因素

　　D、分析确定每个不确定性因素发生的概率

　　7、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是(　)。

　　A、计算各年净现金流量的标准差

　　B、计算净现值大于或等于零时的累计概率

　　C、计算各年净现值的标准差

　　D、计算各可能发生情况下的净现值