2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(12)

　　一、单项选择题

　　1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(　)。

　　A、变动成本的设置

　　B、销售收入的不同

　　C、固定成本的设置

　　D、平衡点的设置

　　2、房地产开发项目的开发期，由(　)两个阶段组成。

　　A、建造期与经营期

　　B、准备期与经营期

　　C、准备期和建造期

　　D、建造期和经营准备期

　　3、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是(　)。

　　A、权益投资比率是指投资者所投入的权益资本或资本金占初始投资总额的比例

　　B、当短期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

　　C、权益投资比例低,说明资本金少,借款资金多,使用了高的财务杠杆,投资者的风险和报酬相应增加,权益投资收益率高

　　D、金融机构出于控制信贷风险的考虑,通常要求投资者权益投资比率不得低于某一要求的比率

　　4、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(　)。

　　A、1.4

　　B、1.5

　　C、1.6

　　D、1.7

　　A、越大

　　B、越小

　　C、没有关系

　　D、无法判断

　　6、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(　)分析。

　　A、最高工程费用

　　B、最高租售数量

　　C、最高购买价格

　　D、最高土地取得价格

　　7、保本点分析，是分析计算一个或(　)风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、多个

　　8、房地产开发项目盈亏平衡分析包括(　)。

　　A、多因素临界点组合

　　B、最低运营费用比率

　　C、最低购买价格

　　D、最高租售数量分析

　　9、房地产项目敏感性分析时，首先需要做的是(　)。

　　A、确定不确定性因素可能的变动范围

　　B、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

　　C、找出较为敏感的不确定性因素

　　D、确定用于名感性分析的财务评价指标

　　10、敏感性分析是一种(　)分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

　　A、动态确定性

　　B、动态不确定性

　　C、静态确定性

　　D、静态不确定性