2018年房地产估价师考试经营与管理预习试题（7）

　　1.【题干】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有(　)。

　　【选项】

　　A.国债收益率

　　B.银行存款利率

　　C.市场平均投资收益率

　　D.银行贷款利率

　　E.银行同业拆借利率

　　【答案】AB

　　2.【题干】下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。

　　【选项】

　　A.房屋基础和结构的投资

　　B.土地购置费用

　　C.城市公共配套设施建设费

　　D.房屋水、电、卫等附属工程的投资

　　E.厂房内的工艺设备购置和安装费用

　　【答案】AD

　　3.【题干】关于房地产空间市场的说法，正确的有(　)。

　　【选项】

　　A.存在的目的是为获取房地产投资收益

　　B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

　　C.需求者可以通过租赁来满足其需求

　　D.供给来源于房地产资产市场

　　E.供求关系不会影响房地产市场中的需求

　　【答案】BCD

　　4.【题干】关于工程建设项目招标的说法，正确的有(　)。

　　【选项】

　　A.法律、法规规定不宜公开招标的，可采取邀请招标

　　B.招标项目必须编制标底

　　C.采用工程量清单招标的，工程量清单必须作为招标文件的组成部分

　　D.采用工程量清单招标的，应编制招标控制价

　　E.招标控制价必须保密

　　【答案】ACD

　　5.【题干】根据消费者对产品不同属性的重视程度，可将市场细分为(　)。

　　【选项】

　　A.同质偏好市场

　　B.异质偏好市场

　　C.分散偏好市场

　　D.集群偏好市场

　　E.个体偏好市场

　　【答案】ACD

　　6.【题干】作为一种竞争战略，市场定位的主要方式有(　)。

　　【选项】

　　A.产品定位

　　B.避强定位

　　C.竞争性定位

　　D.对抗性定位

　　E.重新定位

　　【答案】BDE

　　7.【题干】关于名义利率和实际利率关系的说法，正确的有(　)。

　　【选项】

　　A.名义利率越大，计息周期越长，名义利率与实际利率的差异就越大

　　B.当每年计息周期数m=1时，名义利率等于实际利率

　　C.当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率

　　D.当每年计息周期数趋向于无穷时，名义利率r与实际利率i的关系为：i=er-1

　　E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

　　【答案】BCD

　　8.【题干】房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有(　)。

　　【选项】

　　A.销售收入

　　B.租金收益

　　C.开发利润

　　D.物业增值

　　E.股权增加

　　【答案】BDE

　　9.【题干】关于现金回报率的说法，正确的有(　)。

　　【选项】

　　A.现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率

　　B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率

　　C.现金回报率考虑了还本付息的影响

　　D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益

　　E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

　　【答案】BCE

　　【考点】

　　10.【题干】下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价的结果的有(　)。

　　【选项】

　　A.权益投资比率

　　B.空置率

　　C.土地费用

　　D.容积率

　　E.运营费用

　　【答案】ABE

　　【考点】