2018年房地产估价师考试经营与管理精选试题（15）

　　A.达到了基准收益率的要求

　　B 超过了基准收益率的要求

　　C.未达到财务内部收益率的要求

　　D.达到了财务内部收益率的要求

　　2.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是( )年

　　A. 3.09

　　B. 3.48

　　C 3.83

　　D. 3. 92

　　3 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。

　　A 28.73

　　B. 29.ll

　　C 344.74

　　D. 349. 31

　　4.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )

　　A.建筑安装工程费

　　B 土地费用

　　C 空置率

　　D 容积率

　　5 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )

　　A.临界点分析

　　B期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D 概率分析

　　6 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是甭进行投资。

　　A.等待投资型期权估价

　　B.放弃型期权估价

　　C.成长型期权估价

　　D.柔性期权估价

　　7.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )

　　A.销售收入

　　B 开发建设投资

　　C.营业税金及附加

　　D.借贷本金偿还

　　8.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )

　　A.房屋价值补偿费

　　B.搬迁补偿费

　　C.停产停业损失补偿费

　　D.土地补偿费

　　9 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是( )

　　A.总投资估算表

　　B.经营成本估算表

　　C.投资计划与资金筹措表

　　D.销售收入与经营税金及附加估算表

　　10 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是( )。A 发行可转换债券、

　　B 发行普通股股票

　　C 发行优先股股票

　　D.发行公司债券

参考答案：

 1.A  2.D 3.A 4. B 5.C 6.A 7.C 8 D 9.D 10.D