2018年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（9）

　　1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。

　　A.多样性

　　B.固定性

　　C.稀缺性

　　D.体积大，消耗材料多

　　2、下列各项中导致房地产市场价格上升的原因是( )。

　　A.有效需求减少

　　B.土地供应减少

　　C.开发成本下降

　　D.竞争

　　3、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。

　　A.5年

　　B.50个月

　　C.100个月

　　D.10个月

　　4、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。

　　A.规划建设用地面积

　　B.居住区总用地面积

　　C.居住建筑用地面积

　　D.获取土地使用权面积

　　5、某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用( )。

　　A.固定单价合同

　　B.成本加酬金合同

　　C.包工包料合同

　　D.包工部分包料合同

　　6、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，否则超过()不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

　　A.5月1日24时

　　B.5月2日24时

　　C.5月3日24时

　　D.5月4日24时

　　7、以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在( )。

　　A.质量控制和成本控制

　　B.质量控制和进度控制

　　C.进度控制和成本控制

　　D.质量控制、进度控制、成本控制

　　8、售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的( )。

　　A.直销

　　B.广告

　　C.销售促进

　　D.公关与宣传

　　9、目标定价法所确定的单位价格为( )。

　　A.单位价格=单位成本+资本投资额×目标收益率÷销售量

　　B.单位价格=单位成本+资本投资额÷销售量

　　C.单位价格=单位成本×(1+月标利润率)÷(1-税率)

　　D.单位价格=单位成本×(1+月标利润率)×(1-税率)

　　10、建设投资估算精度上±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.20～1.00的阶段属于( )。

　　A.投资机会研究

　　B.项目评估

　　C.初步可行性研究

　　D.详细可行性研究

　　11、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )以上，才可办理全部商品房预售许可证。

　　A.200万元

　　B.400万元

　　C.480万元

　　D.600万元

　　12、个人住房抵押贷款属于( )。

　　A.权益融资

　　B.债务融资

　　C.直接融资

　　D.间接融资

　　13、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其( )。

　　A.共代理了多少个项目

　　B.代理成交额有多少

　　C.人员素质

　　D.代理的成功率有多大

　　14、评价融资方案的经济性进行融资成本等级划分是根据( )关系状况确定的。

　　A.直接融资成本和间接融资成本

　　B.综合融资成本和融资总额

　　C.综合融资成本费用和投资收益率

　　D.综合融资成本费用与融资贷款率

　　15、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.大幅度减少