2018年房地产估价师考试《经营与管理》练习题（4）

　　1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。(2007年试题)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：C

　　2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。(2007年试题)

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。(2001年试题)

　　A.按照房地产的用途和等级划分的

　　B.按照房地产的交易形式划分的

　　C.按照地域范围划分的

　　D.按照房地产购买者目的划分的

　　答案：B

　　4.在房地产市场的分类中，(房地产估价师频道为您整理)一级市场是指( )。(2001年试题)

　　A.土地使用权转让市场外语学习网

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

　　答案：C

　　解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

　　5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。(2003年试题)

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案：A

　　解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

　　6.市场的客体通常是指( )。(2003年试题)

　　A.买家

　　B.买卖

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　答案：C

　　7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。(2004年试题)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。(2004年试题)

　　A.供给非同质性

　　B.需求多样性

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性

　　答案：C

　　9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。(2004年试题)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化进程快

　　C.投机需求膨胀

　　D.过度放贷

　　答案：C

　　10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。(2005年试题)

　　A.租赁

　　B.销售

　　C.保险

　　D.抵押

　　答案：C