2017年房地产估价师经营与管理提分试题（12）

　　1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是(A )。

　　A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

　　B.贷款期限越长，期限系数值越大

　　C.项目风险越大，风险等级系数值越大

　　D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

　　2.市场经济条件下，物业租金水平高低主要取决于(D )。

　　A.经营成本

　　B.物业档次

　　C.业主目标收益要求

　　D.同类型物业的市场供求关系

　　3.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为(B )m2.

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　4.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(D )。

　　A.零售商的财务能力

　　B.零售商需要的服务

　　C.零售商组合与位营分配

　　D.零售商的声誉

　　5.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( D)万元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　6.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括(BCDE )。

　　A.总投资估算表

　　B.现金流量表

　　C.资金来源与运用表

　　D.损益表

　　E.资产负债表

　　7.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括( BCE)。

　　A.建筑安装工程费

　　B.土地使用权出让金

　　C.拆迁补偿费

　　D.公共配套设施建设费

　　E.城市基础设施建设费

　　8.债务融资的资金融出方所获得的报酬有(BC )。

　　A.项目投资形成的可分配利润

　　B.协议中所规定的贷款利息

　　C.协议中规定的有关费用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　9.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(ACD )。

　　A.可出租或可使用面积

　　B.出租方的商业信誉

　　C.基础租金与市场租金

　　D.出租单元的面积规划和室内装修

　　E.物业管理企业的经营业绩

　　10.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( ACDE)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.细分市场

　　C.人口密度的大小

　　D.该区域发展的类型和范围

　　E.竞争性项目的区域