2017年房地产估价师经营与管理提分试题（2）

　　1.市场的客体通常是指(　C　)。

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　2.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是(　A　)。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　3.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(　C　)。

　　A.满足购买者使用要求

　　B.购买者支付能力

　　C.物业预期收益

　　D.物业用途

　　4.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的(　B　)。

　　A.存量规模

　　B.租金水平

　　C.开发成本

　　D.资本化率

　　5.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(　A　)。

　　A.空置率>合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率=合理空置率

　　D.不能判断

　　6.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于(　B　)阶段。

　　A.投资机会研究

　　B.初步可行性研究

　　C.详细可行性研究

　　D.项目的评估和决策

　　7.下列费用中，不属于土地费用的是(　D　)。

　　A.土地使用权出让金

　　B.城市建设配套费

　　C.拆迁安置补偿费

　　D.基础设施建设费

　　8.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是(　B　)。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指标估算法

　　9.下列费用中，不属于企业财务费用的是(　A　)。

　　A.审计费

　　B.利息

　　C.外汇、汇兑净损失

　　D.融资代理费

　　10.财务内部收益率是指项目在整个(　A　)内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

　　A.计算期

　　B.动态投资回收期

　　C.项目寿命期

　　D.开发期