2017年房地产估价师经营与管理提分试题（1）

　　1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的(　D　)。

　　A.位置固定性

　　B.不一致性

　　C.适应性

　　D.相互影响性

　　2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(　A　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　3.下列风险中，属于个别风险的是(　D　)。

　　A.购买力风险

　　B.市场供求风险

　　C.政策风险

　　D.比较风险

　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　A　)万元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　B　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(　B　)元。

　　A.544.10

　　B.555.10

　　C.1776.32

　　D.2109.38

　　7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为(　A　)元。

　　A.301.53

　　B.2983.84

　　C.1524.15

　　D.1587.65

　　8.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为(　C　)。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.3.39

　　D.5.00

　　9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为(　A　)。

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.无法判断

　　10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是(　B　)。

　　A.土地使用权出让费

　　B.土地使用费

　　C.土地使用权转让费

　　D.毛地价