2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（7）

　　1.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是(　)。

　　A.18%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　2.服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为(　)。

　　A.地区购物商场

　　B.居住区商场

　　C.邻里服务性商店

　　D.特色性商店

　　3.项目可行性报告的基本构成不包括(　)。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.建议书

　　4.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是(　)。

　　A.资金属性不同

　　B.资金使用不同

　　C.管理经理不同

　　D.利益分配不同

　　5.房地产担保形式不包括(　)。

　　A.抵押

　　B.保证

　　C.质押

　　D.协议

　　6.房地产开发项目财务评价报表包括(　)。

　　A.财务报表

　　B.经营报表

　　C.辅助报表

　　D.基本报表

　　E.资金来源与运用表

　　7.出租用的商用房地产的还款的主要来源受到(　)等市场因素的影响。

　　A.销售收入

　　B.租金水平

　　C.运营成本

　　D.营业收入

　　E.出租率

　　8.以下可以作为质押品提供担保的有(　)。

　　A.商标权

　　B.土地使用权

　　C.专利权

　　D.房屋使用权

　　E.企业使用权

　　9.房地产组合投资管理的主要工作包括(　)。

　　A.制订并执行组合投资策略

　　B.设计和调整房地产资产的资本结构

　　C.进行资产的投资分析和运营状况分析

　　D.制订物业策略计划

　　E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

　　10.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考(　)确定。

　　A.消费者价格指数

　　B.商业零售价格指标数

　　C.上证价格指数

　　D.建安工程价格指数

　　E.同行业物业租金