2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（4）

　　1.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　)。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　2.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是(　)元。

　　A.2843.86

　　B.2847.55

　　C.3102.62

　　D.3291.27

　　3.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说(　)。

　　A.比售价优惠

　　B.不如售价优惠

　　C.与售价一样

　　D.难以判定是否给予了优惠

　　4.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(　)元。

　　A.5142.74

　　B.5475.37

　　C.5163.96

　　D.7000.00

　　5.下列不属于清偿能力指标的是(　)。

　　A.现金回报率

　　B.流动比率

　　C.速动比率

　　D.偿债备付率

　　6.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.都可能

　　7.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(　)。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　8.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的(　)占开发项目总投资的比率。

　　A.年利润总额

　　B.项目投资的资本价值

　　C.总开发成本

　　D.总开发价值

　　9.张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(　)。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　10.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(　)。

　　A.1.4

　　B.1.5

　　C.1.6

　　D.1.7