2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（2）

　　1、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。

　　①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　3、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、协议出让

　　B、招拍挂出让

　　C、行政划拨

　　D、行政划拨兼协议出让

　　5、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

　　A、土地供应计划

　　B、城市规划

　　C、国民经济发展计划

　　D、土地需求计划

　　6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　7、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。

　　A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

　　B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

　　C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

　　D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

　　8、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。

　　A、流动性原则

　　B、安全性原则

　　C、物资保证原则

　　D、盈利性原则

　　9、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。

　　A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要

　　B、描述计划建设中的竞争性项目

　　C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

　　D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色

　　10、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。

　　A、既有法人融资

　　B、新设法人融资

　　C、企业法人融资

　　D、自然法人融资

　　1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

　　6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B