2017年房地产估价师理论与方法练习题（15）

　　1、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　2、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程

　　B、提高房地产开发的收益能力

　　C、实现项目决策的科学化管理

　　D、降低房地产开发的成本

　　3、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。

　　A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动

　　B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大

　　C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手

　　D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大

　　4、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?

　　6、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。

　　A、总包合同

　　B、包工包料合同

　　C、计量估价合同

　　D、包工不包料合同

　　8、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

　　D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

　　9、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。

　　①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技术环境;⑥软环境;⑦法律制度环境;⑧金融环境;⑨政治环境;⑩国际环境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　10、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　1、B 2、C 3、A B 4、B

　　5、根据题意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34万元 注:主观题答案仅供参考

　　6、A 7、C 8、A B D 9、C 10、A