2017年房地产估价师理论与方法练习题（13）

　　1、房地产市场结构包括( )。

　　①总量结构;②垂直结构;③区域结构;④产品结构;⑤供求结构;⑥投资结构;⑦消费结构

　　A、③④⑤

　　B、④⑦

　　C、①③④⑤⑥

　　D、①②③④⑤⑥⑦

　　2、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、房地产投资的物业类型包括( )。

　　A、普通住宅、别墅和公寓等

　　B、居住和商用

　　C、工业和特殊

　　D、办公和写字楼

　　4、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

　　A、专业工程

　　B、建筑工程全过程

　　C、分部工程

　　D、分阶段

　　6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

　　A、政府法律和金融政策方面的影响

　　B、新功能的发展

　　C、宏观经济形势的影响

　　D、房地产交易的不可比性

　　7、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。

　　A、收入的变化

　　B、对未来的预期

　　C、政策变化

　　D、可替代商品价格

　　8、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。

　　A、近期交易物业的租金或售价进行比较

　　B、市场上交易物业的租金或售价进行比较

　　C、类似物业的比较

　　D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

　　9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

　　A、详细的预期收益估算

　　B、允许的空置率

　　C、经营费用

　　D、物业管理费

　　10、以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。

　　A、房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

　　B、大型的房地产开发公司在进行物业销售时

　　C、房地产开发商有特定的销售对象

　　D、高档的房地产开发项目

　　参考答案

　　1、C 2、B 3、B C 4、A 5、B

　　6、B 7、B C 8、D 9、A B C 10、A B C