2017年房地产估价师理论与方法练习题（5）

　　1、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　2、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、当产销量的变化不影响( )时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

　　A、生产成本

　　B、运营费用

　　C、生产能力

　　D、市场销售价格

　　5、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。

　　A、2～8

　　B、3～5

　　C、3～10

　　D、4～10

　　6、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。

　　A、月

　　B、季度

　　C、半年

　　D、年

　　7、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。

　　A、单元估算法

　　B、单位指标估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指标法

　　8、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择，以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。

　　A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高

　　B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

　　C、通货膨胀和房地产增值是一回事

　　D、通货膨胀会导致折现率的提高

　　9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。

　　①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标

　　A、③①②④

　　B、④①②③

　　C、④②①③

　　D、④②③①

　　10、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。

　　A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

　　B、是否有进行详细可行性研究的必要

　　C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

　　D、如何去分配和安排投资资金

　　答案：1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C