2017年房地产估价师理论与方法练习题（3）

　　1、有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有( )。

　　A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平

　　B、房地产租金水平决定了房地产的收益率

　　C、空间市场的需求又是由资产市场决定的

　　D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率

　　2、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大，可以自己支付。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

　　A、土地出让制度

　　B、土地转让制度

　　C、房地产登记制度

　　D、土地储备制度

　　5、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。

　　A、收入的变化

　　B、对未来的预期

　　C、政策变化

　　D、可替代商品价格

　　6、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

　　A、风险因素

　　B、资本化率

　　C、通货膨胀率

　　D、投资利润率

　　9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。

　　A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。

　　B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。

　　C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。

　　D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。

　　10、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案：1、A B 2、A 3、B 4、A 5、B C 6、A 7、B 8、A C D 9、A B C D 10、B