2017年房地产估价师理论与方法练习题（2）

　　1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

　　A、单元估算法

　　B、单位指标估算法

　　C、概算指标法

　　D、工程量近似匡算法

　　2、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。

　　A、地域分析与选择

　　B、具体地点的分析与选择

　　C、开发时机的分析与选择

　　D、开发内容和规模的分析与选择

　　3、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

　　A、空置量

　　B、空置率

　　C、空置水平

　　D、空置面积

　　4、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。

　　A、选择专业化

　　B、单一市场集中化

　　C、市场专业化

　　D、产品专业化

　　5、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　6、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。

　　A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度

　　B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别

　　C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大

　　D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

　　7、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。

　　A、建筑设备费

　　B、建筑材料费

　　C、前期工程费

　　D、前期费

　　8、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

　　A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

　　C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

　　D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

　　9、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、关于空置和损失不正确的是( )。

　　A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

　　B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

　　C、空置虽然减少收入，但不是损失

　　D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

　　答案1、C 2、A B 3、B 4、D 5、B 6、B 7、C 8、A B D 9、B 10、D