2017年房地产估价师理论与方法练习题（1）

　　1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：

　　A、项目策划

　　B、项目方案的设计

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。

　　A、房地产投资信托

　　B、外资企业

　　C、有限责任公司

　　D、股份有限公司

　　4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、无法判断

　　5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

　　A、物业年潜在经营收入

　　B、物业年实际收入

　　C、物业的年经营收入

　　D、物业年净经营收入

　　6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。

　　A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心

　　B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应

　　C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的

　　D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的

　　8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定单价合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、分包合同

　　D、固定总价合同

　　10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　答案：1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D 6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D