2017年房地产估价师经营与管理练习题（10）

　　(1)土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种(　　)。

　　A. 长期投资

　　B. 短期投资

　　C. 风险投资

　　D. 金融投资

　　(2)下列物业中，属于特殊物业的(　　)。

　　A. 在建工程

　　B. 车站

　　C. 购物中心

　　D. 科技产业园区

　　(3)房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是(　　)

　　A. 变现风险

　　B. 时间风险

　　C. 自然损失风险

　　D. 通货膨胀风险

　　(4)投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以(　　)。

　　A. 提高投资收益

　　B. 降低系统风险

　　C. 降低个别风险

　　D. 使投资毫无风险

　　(5)2007年未，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡;同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是(　　)

　　A. 9%

　　B. 12%

　　C. 12.5%

　　D. 15%

　　(6)政府的土地供应政策直接影响房地产开发的(　　)。

　　A. 产品质量

　　B. 产品性价比

　　C. 规模和结构

　　D. 产品档次

　　(7)对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　　)。

　　A. 自然周期与投资周期同步变化

　　B. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

　　C. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

　　D. 投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　(8)当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用(　　)。

　　A. 挑战定价法

　　B. 领导定价法

　　C. 目标定价法

　　D. 随行就市定价法

　　(9)某城市住宅市场调杏结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于(　　)状态。

　　A. 均衡

　　B. 非均衡

　　C. 结构性失衡

　　D. 失衡

　　(10)据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5力元，约有1 5%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是(　　)万㎡。

　　A. 1260

　　B. 1380

　　C. 1440

　　D. 2100