2017年房地产估价师《经营与管理》习题二

　　一.单选题：

　　1.关于融资成本，下列说法不正确的是(　　)

　　A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

　　B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

　　C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

　　D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

　　标准答案：d

　　解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。

　　2.关于债务融资，下列说法不正确的是( )

　　A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。

　　B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。

　　C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。

　　D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。

　　标准答案：b

　　解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。

　　3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率高达( )。

　　A 12% B 25% C60% D80%

　　标准答案：d

　　解析：12%÷15%×100%=80%。

　　4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是(　　　)

　　A 18% B 25% C30% D50%

　　标准答案：a

　　解析：50%× 50%×120%× 60%=18%，

　　5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过(　　)的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

　　A. 30% B. 40% C.50% D.60%

　　标准答案：d

　　解析：凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。