2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题（十一）

　　1、某居民购买了一套二手房用于出租，房地产投资的形式属于间接投资。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、土地一级开发的范围包括( )。

　　A、已确定的存量国有土地

　　B、拟征用土地

　　C、农转用地

　　D、城市土地

　　3、马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，( )决定了利率的高低。

　　A、利润率

　　B、资本化率

　　C、平均利润率

　　D、总利润在贷款人和借款人之间分配的比例

　　4、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为O.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。

　　A、1.06l%

　　B、0.061%

　　C、0.500%

　　D、0.060%

　　5、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、比较各种融资方式，下列说法错误的是( )。

　　A、向社会直接融资手续费和利息负担大

　　B、利用外资的率比较优惠

　　C、利用外资受国内金融融资较大

　　D、利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难

　　7、融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在( )方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。

　　A、币种

　　B、数量

　　C、期限

　　D、成本

　　8、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、由于新城区内高级住宅的入住者多为中高收入阶层，其消费层次和消费水平均比普通居民高，因而在这种新建小区内很难进行商业物业的开发投资。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、关于动态投资回收期的描述，正确的是( )。

　　A、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标

　　B、在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的

　　C、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份

　　D、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

　　1、B 2、A B C 3、A D 4、B 5、B 6、C 7、A B C D 8、B 9、B 10、A D