2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题（十）

　　1、在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。

　　A、随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险

　　B、房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素

　　C、从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少

　　D、从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

　　3、以下属于影响消费者购买行为的心理因素有( )。

　　A、动机和感觉

　　B、个性

　　C、学习

　　D、信念和态度

　　4、房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。

　　A、概率分析

　　B、期望值分析

　　C、平衡分析

　　D、敏感性分析

　　6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

　　A、政府法律和金融政策方面的影响

　　B、新功能的发展

　　C、宏观经济形势的影响

　　D、房地产交易的不可比性

　　7、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段初期

　　C、第二阶段后期

　　D、第三阶段

　　E、第四阶段

　　8、( )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。

　　A、标价

　　B、标底

　　C、报价

　　D、竞价

　　9、以下属于房地产投资特性的是( )。

　　A、变现性差

　　B、投资数额大

　　C、投资回收快

　　D、专业性强

　　10、进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。

　　A、政策因素

　　B、市场因素

　　C、通货膨胀

　　D、持有期

　　答案：1、A 2、C 3、A C D 4、A 5、A 6、B 7、B C D 8、B 9、A B D 10、A B C